2020년 하나은행 전세자금대출 신청 후기

 

 2020년 1월, 신혼집 마련을 위해 전세자금대출을 알아보고 신청했던 과정을 간략히 정리해봤습니다.

관심있으신 분들은 참고하시기 바랍니다.

대출신청~실행에 2주 정도를 잡고, 입주일 한달전부터는 준비하시길 권장드립니다.

 

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 기존에 살던 집의 계약 만기가 다가오면서 새로운 집을 알아보기 시작했습니다.

가장 먼저 할 일은 본인의 상황 및 조건들을 확인하는 것입니다.

이를테면,

 

 '내가 지금 2억짜리 전세집을 구하고 있고, 5천을 가지고 있으니

나머지 1억 5천을 은행에서 빌려야 겠다.'

 

 같은 방식이겠죠?(금액은 제가 편한 금액을 그냥 썼습니다.)

 

 이때, 은행에서 빌려줄 수 있는 금액(대출금액)이 "나 혹은 집의 조건"에 따라 달라집니다.

(결혼여부, 연소득, 신용등급, 대출여부, 전세가격, 주택보유수, 전세집의 정보 등등)

그래서 우선은 은행에 직접 방문하셔서 전세대출 상담을 받는게 가장 좋습니다.

전세자금대출 가심사 라고 하면 적당할것 같네요.

일반적으로 필요한 서류를 챙겨가신다면 진행이 더 빠를수도 있습니다.

(주민등록초본, 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험 피보험자격 이력서, 건강보험 자격득실 확인서,

1년치 급여대상, 근로소득 원천징수 영수증, 재직증명서 등등)

아래처럼요.

 

"제가 기혼에 연소득이 5천인데요, 2억 전세집 구하려는데 1억 5천 대출이 될까요?

그리고 대출 신청할때는 어떤 서류가 필요한가요?"

 

 아이러니하게도 전세집의 정보가 있어야 대출금액과 대출여부를 알수있어서

정확한 대출여부나 대출금액은 확인이 안됩니다. 대략적인 대출여부와 필요서류들만 확인하는거죠.

보통 금리우대혜택을 받기위해 본인의 주거래은행을 이용하는데 저는 하나은행을 방문했습니다.

대출여부, 금액은 정확하게 확인을 못했지만 대출금액, 필요조건, 필요서류 등을 알게되었습니다.

 

 금액에 대한 부분이 대략적으로 결정난다면 실제 집을 알아보는 단계입니다.

부동산 발품을 돌아다니며, 전 단계에서 구상한 예산에 맞는 집을 찾으셨다면 계약서를 작성하실텐데,

전세대출 가능여부와 금액이 확정이 되지 않았으니 특약사항에 이 부분을 넣는게 좋습니다.

그럴일은 거의 없고, 없어야 하겠지만 입주 며칠전에 전세대출이 안되면 본인도,

집주인도 모두 난감해질 수 있습니다.

 

"은행에서 가심사 받았을때는 별 문제없이 대출 나온다고 하는데,

혹시 모르니 특약사항에 내용 좀 추가해도 될까요?

'대출 승인이 되지 않을 경우, 계약금은 반환한다' "

 

 그런데, 정작 저도 별 문제없을거라 생각하고 위의 내용을 안써서

입주일 대출실행 문제 받기 직전까지 조마조마 했습니다.

 

 계약서 작성이 완료되었다면 실제 대출 신청 단계입니다.

은행에서 안내받은 모~든 서류를 가지고 다시 은행에 찾아가셔서

각종 서류에 사인을 하시면 됩니다. 소요시간은 30분정도?

작성할 서류도 많고, 설명도 많습니다.

신청후 일주일정도면 심사가 완료되었다는 안내문자가 옵니다.

심사완료 안내 문자

 심사안내문자 내용에 문제가 없음을 확인하고나면 마음을 거의 놓으셔도 됩니다.

한번 더 은행에 방문해서 나머지 서류를 작성하시고(30분) 마음편히 기다리시면 됩니다.

 

 대출 실행일 전날 은행에서 연락이 와서 대출금액을 몇시에 입금할지 물어봅니다.

본인 사정에 맞춰서 시간을 알려준뒤, 해당 시간이 되면 대출실행이 되었다는 최종 문자가 옵니다.

대출실행 문자

 끝났습니다.

수고하셨습니다.

이제 미납/연체 없이 매달 꼬박꼬박 대출이자를 갚아가시면 됩니다.

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  일반적으로 시중 은행의 전세대출상품은 위의 문자내용에서 보시는것처럼

금리우대항목이 많고 지저분합니다.

주거래계좌, 제휴카드실적, 적금상품, 주택청약, 은행어플로 이체 등등

은근히 신경쓰기 귀찮은 항목이 많아서 불편합니다.

그래서 이번 대출이 만기되면 연장없이 카카오뱅크에서 제공하는 전세자금대출로 옮기려 합니다.

아래의 두 가지 이유가 있습니다.

(카뱅 광고 아닙니다. 직원 아니고 지인 없습니다)

 

1. 은행창구 방문없이, 스마트폰으로 서류제출. 그리고 대출심사가 빠르다

2. 금리우대항목이 없다. 그런데, 시중은행에서 금리우대혜택 다 받는것과 비슷한 수준의 낮은 금리

 

 하지만, 대출신청 조건에서 현 직장 1년이상 재직자 항목이 있어서 신청을 못했습니다.

(이직으로 재직기간 1년을 못채웠습니다)

물론 이후에 조건이 바뀐다면 또 생각을 다시 해봐야겠지요.

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.